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据澳洲权威房产研究机构CoreLogic最新数据显示，截止过去12个月里，悉尼全城平均房价下跌4.2%。
不过，各区的房价下跌程度不一。从CoreLogic最新公布的图表可以看出，悉尼各区域的独立屋和公寓的房价下跌情况。
从总体来看，悉尼的独立屋跌幅超过公寓，在多数区域都录得独立屋的价格下跌。
其中内城区的独立屋跌幅最大，达到13.6%。Ryde和内西区紧随其后，房价跌幅达到10.6%及10.5%。North Sydney和Hornsby也下跌8.7%。
反观西南区域及外部西南区域的独立屋跌幅最小，分别为1.9%及0.7%。而Central Coast是唯一一个独立屋房价没有下跌的区域。
公寓房价下跌最严重的是Baulkham Hills 和Hawkebury，跌幅高达19%。内西区、内城西南区、North Sydney、Hornsby和Sutherland都录得4.5%左右的跌幅。
而北岸、东区和Central Coast的公寓分别有微小的跌幅，分别为0.9%、0.8%及1%。公寓最保值的区域是内城市区及西南区，房价没有变化。
哪些因素影响着房价下跌？
在房价下跌的同时，近期悉尼的拍卖市场也相对疲软，清盘率跌至50%左右，比去年同期减少近20%。
除了季节性因素导致清盘率低企，房市惨淡的主要原因是紧缩的信贷标准以及逐步降低的购房需求。
在信贷方面，受Royal Commission（皇家委员会）的调查影响，银行开始紧缩贷款政策，最重要的变化体现在对申请人的开支情况审核异常严格。比如在不久前，各大银行相继宣布加入了名义租金支出和最低租金要求，相当于变向给收入有限的贷款人减少了10几万的贷款额度。
紧缩的信贷政策对自住业主和投资者都有影响，后期受到更大的冲击，使得投资者活动大幅减少。市场信心不足也让更多买家处于观望状态。
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澳洲安信金融 整理发布
本文信息来源：Business Insider, Financial Review
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据澳洲权威房产研究机构CoreLogic最新数据显示，截止过去12个月里，悉尼全城平均房价下跌4.2%。
不过，各区的房价下跌程度不一。从CoreLogic最新公布的图表可以看出，悉尼各区域的独立屋和公寓的房价下跌情况。
从总体来看，悉尼的独立屋跌幅超过公寓，在多数区域都录得独立屋的价格下跌。
其中内城区的独立屋跌幅最大，达到13.6%。Ryde和内西区紧随其后，房价跌幅达到10.6%及10.5%。North Sydney和Hornsby也下跌8.7%。
反观西南区域及外部西南区域的独立屋跌幅最小，分别为1.9%及0.7%。而Central Coast是唯一一个独立屋房价没有下跌的区域。
公寓房价下跌最严重的是Baulkham Hills 和Hawkebury，跌幅高达19%。内西区、内城西南区、North Sydney、Hornsby和Sutherland都录得4.5%左右的跌幅。
而北岸、东区和Central Coast的公寓分别有微小的跌幅，分别为0.9%、0.8%及1%。公寓最保值的区域是内城市区及西南区，房价没有变化。
哪些因素影响着房价下跌？
在房价下跌的同时，近期悉尼的拍卖市场也相对疲软，清盘率跌至50%左右，比去年同期减少近20%。
除了季节性因素导致清盘率低企，房市惨淡的主要原因是紧缩的信贷标准以及逐步降低的购房需求。
在信贷方面，受Royal Commission（皇家委员会）的调查影响，银行开始紧缩贷款政策，最重要的变化体现在对申请人的开支情况审核异常严格。比如在不久前，各大银行相继宣布加入了名义租金支出和最低租金要求，相当于变向给收入有限的贷款人减少了10几万的贷款额度。
紧缩的信贷政策对自住业主和投资者都有影响，后期受到更大的冲击，使得投资者活动大幅减少。市场信心不足也让更多买家处于观望状态。
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