加息势在必行，可能会提前
NAB近日将 3 年及以上期限的固定利率上调，其中5年固定增加了 0.30%，为2.79%。
这是 NAB 在过去三个月中第二次提高其 3 年期和 4 年期固定利率。
尽管加息，NAB 两年期固定利率依然低于2,%，为 1.99%。
“澳大利亚最大的两个城市仍处于封锁状态，但人们普遍认为这种封锁只是暂时的，”她说。
“行长明确表示，至少要到 2024 年才会加息。因此，许多银行仍在3年以上的利率加息，但2年期的降幅也已放缓。”
“NAB一直小心翼翼地将其2年期固定利率保持在2%以下。如果没有这个利率，可能很难在竞争异常激烈的市场中吸引新客户进入。
“这些固定利率上调不会影响一个人的借贷能力，然而，它们确实提醒我们，低利率不会永远存在。”
“谎报”推动房价飙升
澳大利亚房价在过去一年飙升了近 20%——投资银行UBS警告称，创纪录水平的“谎报”（Liar Loan）可能是推动房价飙升的一个原因。
公司新闻报道，UBS对过去一年中约 900 名抵押贷款的人进行的年度调查显示，41% 的人提交的贷款申请实际上不准确。
新闻报道，“谎报”是UBS收集数据的七年来的历史新高，高于去年的 38% 和 2015 年调查开始时的 27%。在 2018 年银行业皇家委员会听证会期间，“谎报”数量出现了短暂的下降——当时银行和金融监管机构正在严厉打击高风险贷款。
虽然大多数提交不准确信息的人表示他们的贷款申请“大部分是事实和准确的”，但有不到三分之一的人表示他们的申请只是“部分事实和准确”。
最常见的不准确领域是谎将生活开销成本及基本财政支出报低，而谎将收入报高，从而成功获取贷款申请。此项调查显示，谎报的比重各占34%（生活开销）28%（基本财政支出）和22%（收入）。
今年，虚假陈述的规模也有所增加。在夸大收入的人群中，36% 的人夸大了 25% 以上的收入。在报低生活成本的人中，有 39% 的人报低了 15% 以上。
在超高的债务与收入比重经历前所未有的失调之下，借贷危机正在步步逼近。
在其报告中表示：“在房价同比上涨 18.3%（自 1989 年以来的最高水平）的情况下，我们认为借款人正在盲目‘追逐市场’并不惜一切代价获得贷款批准，但，这可能已经超出了他们的能力范围。
与之前调查的情况一样，与直接通过银行申请抵押贷款的人（29%）相比，使用抵押贷款经纪人（Mortgage Broker）的申请人提交不准确的申请的可能性要高得多（44%）。在绝大多数情况下，借款人表示贷款经纪人建议他们在申请时谎报，不按真实情况申报。
调查显示，与自住业主（31%）相比，投资者更可能谎报贷款申请（拥有一处投资房产的人为 53%，拥有两处房产的人为57%）,农村和偏远地区房产的买家也更有可能在他们的申请中谎报。03
与其等待，不如现在出售
根据 REINSW 首席执行官Tim McKibbin的看法，虽然许多悉尼人由于封锁时间延长而推迟出售他们的房产，但目前的市场状况实际上对卖家有利。
“在我多年来谈论市场的过程中，我经常被问到哪里是置业的好地方，什么时候应该上市？”他告诉 MPA。“我从来没有给出过这样的建议，这是第一次，我想说的是，对于房主来说，现在可能是将您的房产投放市场的好时机。我宁愿现在就做，而不是等到我们解除封锁后或进入春天。”
他指出，尽管现在买家不允许进入现场拍卖，但最近悉尼的拍卖清盘率却一直保持在 80% 以上。
“数据不言自明，”他说。
就供应链而言，封锁之下上市的房产数量锐减，只占到每年这个时候的预期挂牌数量的三分之二。McKibbin 表示，这与强劲的需求形成鲜明对比，100% 的预期买家都在寻找房产——而且是“势不可挡”的。市场观察人士表示，夏季可能是今年的热销季，因为卖家要等待封锁结束，然后再将他们的房产挂牌出售。新南威尔士州政府最近宣布了解除封锁的路线图，预计在人口达到 70% 的疫苗接种率后，限制将在下个月放宽。
McKibbin 说，一旦发生这种情况，就会有更多的库存进入市场，这时候就是卖家占更多的优势了。
他说：“如果等到解除封锁或春季晚些时候才将房产推向市场，许多其他房主可能也同样在等待这个时间点。” “市场上的买家数量不会增加，但卖家数量会增加，这意味着卖家对买家的竞争会有所减少。”
McKibbin 说，悉尼更大的封锁限制并没有对边远地区的卖家构成太大挑战。虽然过去几个月悉尼以外的大多数旅行都被禁止，但爆发期间，第二波城市居民搬出来，悉尼人仍被允许前往边远地区查看他们打算居住的房产。
“边远地区市场十分强劲，”他说。“城市人又一次迁移到偏远地区。”
McKibbin 表示，在全州的房地产销售中，政府在 7 月份征收了超过 10 亿的印花税，创下了记录。
新南威尔士州远北海岸的Byronbay就是一个例子，充分展现出置业者的需求是如令当地卖方收益的。McKibbin 表示，该地区的房价中值在 2020 年上涨了 37%。自大流行开始以来表现良好的其他市场包括 Albury、Dubbo、Wagga 和 Armidale等偏远地区。
悉尼近几个月也表现良好。
他说，市场分析师在去年预测房地产崩盘时未能考虑到强劲的需求，其中返澳的澳籍人士是一个重要因素。他解释说，虽然移民已经停止，寻找住房的人数减少了 15 万人，但自大流行开始以来，已有超过 50 万名澳籍人士返回澳洲——而且他们仍在以每月约 3,500 人的速度返回。
“极低的利率也一起推动了市场，”他说。
McKibbin 说，虽然在封锁期间拍卖已经转为在线进行，但买家并没有任何犹豫。也有许多悉尼人在没有亲眼看到房产的情况下在偏远地区进行购置。
“这表明市场的实力，”他说。
虽然他认为由于缺乏库存，当前的市场状况对卖方来说是最好的，但他预计由于缺乏库存未来 12 个月内价格不会下跌，但12个月之后呢？见仁见智。
就像牛顿的第一定律，运动中的物体将保持运动，除非有什么东西去制止它。所以，我相信如果没有外来的牵制，未来12个月市场将继续前行，如果买方的数量开始下降，更多房源上市，那将会减少竞争，令市场逐渐回复平稳。而未来的利率上调也会对房市产生负面影响，但在可预见的未来还暂时看不到。
持续封锁导致还款压力暴增
据澳大利亚银行业协会称，随着房主和企业感受到持续封锁的压力，有困难的借贷人数量正在激增。
据 ABA 报道，过去一个月需要援助的借贷人几乎增加了两倍，有 57,000 名客户联系了他们的贷方寻求帮助。据《澳大利亚人报》报道，这比上个月的 20,000 人增加许多。
同期房屋贷款延期几乎翻了一番，从 14,500 笔增加到 27,000 多笔。商业贷款延期从 8 月的 600 笔飙升至 9 月中旬的近 3,500 笔。据《澳大利亚人报》报道，大多数困难户和延期案件来自新南威尔士州，因为大悉尼的居民自 6 月以来一直处于封锁状态。
ABA 首席执行官 Anna Bligh 表示，借款人如果需要帮助，应该联系他们的贷方。
说：“随着封锁继续扩大到各个城市和州，人们和企业面临更多压力也就不足为奇了，但重要的是要记住，银行会在这里提供帮助。” “在过去的一个月里，我们看到举手寻求帮助的企业主大幅增加，我鼓励其他感到压力的人也要这样。所有受当前封锁严重影响或从最近封锁中恢复的小企业和住房贷款客户都可以获得支持，无论他们住在哪里或在哪里工作。”
据《澳大利亚人报》报道，自 7 月以来，新南威尔士州已批准了 32,000 多份困难申请，18,700 名借款人的抵押贷款延期。大约 2,600 家企业也进入了还款假期。
总共有 57% 的困难援助已提供给新南威尔士州的借款人。根据 ABA 的数据，该州还占所有住房贷款延期的 69% 和所有商业延期的 72%。
安信团队愿随时为您提供帮助，确保您了解银行可以提供哪些财务支持。如果您或您的朋友在此时需要银行的财务支持，我们将竭尽所能提供建议与帮助。
自大流行开始以来，维多利亚州的借款人目前正在经受住第六次封锁，自 7 月初以来，他们已批准了 11,000 多项困难援助请求。据《澳大利亚人报》报道，5000 名房主推迟了抵押贷款，600 家企业暂停了还款。
澳大利亚统计局数据显示，6 月份季度经济增长放缓至 0.7%，之后困难案件激增。将于 12 月发布的下一组 ABS 数据预计将显示 9 月季度的收缩。
安信寄语
疫情下的封锁，令澳洲人民饱受没有自由的困惑，新州和维州2020年以来已经历超过九个月的封城岁月。莫利森政府在疫苗普及超过70%的情况下与病毒共存的政策看已势在必行。
预计在圣诞前解封所产生的报复性消费会给澳洲本土经济带来一剂强心针，对2022年经济预测普遍看好。祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。如此强劲的经济复苏与几乎为零的官方利率无法共存。业内人士透露加息的步伐势必提前。一直以来，利率上调被看作为房市兴旺的天敌。房市这颗子弹还能飞多久呢?
