PropTrack的分析显示,在澳大利亚数百个郊区中,房产价格相对较低,使购房者能够进入市场并以比租金更低的价格偿还他们的抵押贷款。
根据PropTrack的数据,澳大利亚去年的租金中位数为550澳元。在首府城市,租金中位数为575澳元,而在地区则为490澳元。在过去的一年里,首府城市的租金涨幅比地区更大,在珀斯上涨了20%,墨尔本涨了约18%,悉尼几乎上涨了17%。
PropTrack的首席经济学家Paul Ryan表示,租金大幅上涨促使许多租户寻求自己的住房。
尽管房价高企且利率较高,但很多人仍然渴望逃离租赁市场,转而购房。”
假设购房者有20%的首付,并且贷款利率为6.24%,这是根据澳洲储备银行的新贷款的平均利率,那么一处房产的价格需要低于44.7万澳元,才能使每周还款低于550澳元。
根据PropTrack的数据,澳大利亚有340个郊区的独立屋中位价格低于44.7万澳元,有261个郊区的公寓中位价格在这个范围内。
大多数房价低于此水平的郊区位于首府城市之外,在那里较低的房价意味着购房者可以更好地利用他们的预算。
“许多这些地方位于澳大利亚偏远地区,这显示了搬到偏于地区的持续的经济效益,”Ryan说。
较便宜的首府城市,其房价更低,有相对较高的比例的郊区,购房者可以以低于澳大利亚市场租金的价格偿还他们的抵押贷款。
这种相对的可负担性已成为吸引购房者对较小首府城市的兴趣增加,推高了价格的因素之一。
“很明显,住房可负担性是推动人们远离大城市的原因之一,”Ryan说。
在偏远地区,与首府城市相比,有更多的郊区有550澳元以下预算的独立屋,这是因为大城市的房价更高。
数据显示,在悉尼和墨尔本,每周550澳元的预算需要将搜索范围限制在公寓内,因为这两个城市没有符合该预算的中位价格独立屋所在的郊区。
Ryan表示,由于住房成本大幅上涨,购房者和租户都越来越倾向于购买Unit。
“可负担性确实推动人们寻找较小的住房,因为价格已经上涨,”他说。“公寓较小,但倾向于位于更中心的位置。”
在悉尼,没有一个郊区的购房预算每周低于550澳元,但有许多郊区的购房者可以考虑购买公寓,主要集中在悉尼西南部。
Lakemba是该预算中离悉尼CBD最近的郊区,公寓中位价格约为39.7万澳元,而附近的Wiley Park和Punchbowl也有同样价格的房产。
当地房地产经纪人兼Knapton&Co董事Luke Knapton表示,该预算将可以购买一套经过翻新的两卧室Unit或较大的未经翻新的公寓。
“以40万澳元的价格,您将能够购买带车位的公寓,而以42万澳元及以上的价格,您将能够购买带车库的公寓,”他说。
纳普顿表示,考虑到Lakemba距离悉尼CBD不到14公里,且房产有高租金回报率,Lakemba的可负担性令人惊讶。
“这些公寓通常会出租500澳元一周,因此它们不仅适用于首次购房者,而且对投资者也非常有吸引力。”
在更远的地方,购房者可以在Liverpool和Parramatta之间的一系列郊区找到公寓,包括Warwick Farm,Cabramatta,Fairfield,Guildford和Harris Park,预算在44.7万澳元以下都可以买到公寓。
在新南威尔士州的偏于地区,相同的预算将允许购房者在55个郊区购买独立屋,主要位于Central West、New England和Riverina等地区,包括一些沃加沃加和奥尔伯里等偏远地区。
靠近海岸的地方,像West Kempsey和Casino提供低于44.7万澳元的独立屋,而公寓购房者在Taree和Raymond Terrace地区可以找到预算合适的物业。
尽管每周550澳元的预算在墨尔本买房不够,但购房者在18个墨尔本郊区可以用这样的预算购买单位,主要集中在该市的西部和北部。
像Carlton,Flemington,Travancore和West Footscray这样的内部郊区都在该预算范围内,而稍远一些的郊区,如Broadmeadows,Bundoora,Notting Hill和Dandenong也提供了类似价值的公寓。
Nelson Alexander Flemington的董事Ryan Currie表示,购房者看重Flemington的社区氛围,咖啡文化和便利性,其中有三个火车站可供选择,以及其价格实惠的房产。
“我们看到对那些老式unit的需求真的增加了,”他说。“对于首次购房者来说,吸引人的地方是它仍然相当实惠,而对于老式unit,你不需要支付大量的物业费。”
在偏远地区,购房者有更多的选择,包括在Shepparton和Mildura等主要地区城镇,那里的房屋中位价格低于44.7万澳元。
Warrnambool的公寓和Portland的独立屋的价格都在预算范围内,Geelong的Herne Hill和Taree地区也可以找到符合预算的公寓。
在布里斯班,购房者将需要在城市西部的郊区,如North Booval或East Ipswich寻找每周还款低于550澳元的独立屋,或者乘坐渡轮前往Russell Island或Macleay Island购买低于租金中位数的独立屋。
公寓购房者将有更多的运气,特别是在布里斯班南部的郊区,如Acacia Ridge,Slacks Creek,Shailer Park和Loganlea,以及伊普斯维奇地区的一些地方。东部的Alexandra Hills和北部的Strathpine也有价格合适的公寓出售。
在地区昆士兰州,购房者有更多的选择,无论是在海岸还是内陆。
靠近布里斯班,Toowoomba北部的一些郊区,如Wilsonton Heights,Rockville和Harlaxton,有价格相对实惠的中位房价。
在沿海地区,像Warrnambool的单位和Portland的独立屋都在预算范围内,Taree和Raymond Terrace地区的公寓购房者也可以在预算范围内找到物业。
在阿德莱德,所有中位房价低于44.7万澳元的郊区都位于该市的北部。
Davoren Park,Smithfield Plains和Elizabeth Downs等郊区吸引了来自四面八方的预算敏感的购房者,尽管强劲的需求推升了房价,但房价仍然实惠。
Edge Realty的负责人Mike Lao表示,阿德莱德北部的郊区一直以来都是价格可负担的,但来自投资者和首次购房者的兴趣的增加加速了价格的增长。
“许多新的澳大利亚人都来到这个地区,”他说。“买房比租房便宜,实现购房梦”
对于公寓来说,Kurralta Park是最接近阿德莱德市区的一个郊区,每周还款低于550澳元。Walkerville,Brooklyn Park和Plympton等内部郊区的公寓也在预算范围内。
在阿德莱德之外,购房者可以在靠近海岸的地方,如Port Lincoln,Port Augusta,Whyalla,Wallaroo和Port Pirie,找到价格实惠的房子。
珀斯的房价相对较低,使购房者在每周还款低于550澳元的预算下有更多的选择。
对于房屋购房者来说,可以在城市的东南部,如Camillo,Armadale和Brookdale,以及西南部的Orelia,Hillman和Mandurah,以及东北部的Midland和Stratton寻找。
珀斯内部的许多郊区,包括靠近CBD的Northbridge和Highgate,南部的Victoria Park以及西部的Wembley,公寓中位价格都低于44.7万澳元。
即使在房价多次达到数百万澳元的Mosman Park,购房者也可以购买一套公寓,每周的还款仍然低于租金中位数。
在珀斯之外,预算有限的购房者可以在Geraldton找到选择,它的大多数郊区的中位房价低于预算,以及Bunbury,那里的Usher,Withers和Carey Park等郊区的价格也实惠。
在霍巴特,基于中位价格,只有四个郊区的还款每周低于550澳元:Bridgewater和Risdon Vale适合购房者,而Glenorchy和Claremont适合购买单位的购房者。
在塔斯马尼亚州的偏远地区,有更多的选择,主要集中在该州的北部,包括Somerset和East Devonport,以及Launceston的郊区,如Mowbray,Riverside和Ravenswood。
寻找绝对最便宜的物业的购房者可以在西部的Rosebery和Queenstown找到,那里的房价低于20万澳元,意味着按揭每周将花费买家约230澳元。
考虑到达尔文是澳大利亚最便宜的首府城市,对于寻找价格实惠的购房者来说,有很多选择。
达尔文市,Nightcliff,Larrakeyah和Rapid Creek的公寓价格在37.6万澳元至43万澳元之间,使按揭还款远低于租金中位数。
对于购房者而言,可以考虑Moulden,Gray,Woodroffe和Driver等郊区的房屋。
虽然在堪培拉没有一个郊区的独立屋中位价或公寓价格低于44.7万澳元,这使得按揭还款将高于租金,但这并不意味着堪培拉的购房者没有选择。
仅需要越过NSW的边界,购房者就能在Crestwood,Queanbeyan和Queanbeyan East,找到价格实惠的公寓中位价格,为在堪培拉无法承受房价的购房者提供了机会。
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