LongView和PEXA的新研究确定了澳大利亚住房危机背后的关键驱动因素，揭示了这个问题比单纯的供应和需求更复杂。
该报告是三份系列报告中的第一份，确定了驱动当今危机的独特因素组合，即高人口增长、城市集中和位置良好的住宅用地短缺。报告指出，利率和政府购房者补贴对住房危机的影响往往被夸大了。
根据该报告，住宅用地现在估计占澳大利亚国家财富的48%，使澳大利亚所有其他资产类别，包括商业房地产、债券和股票，都黯然失色。因此，近几十年来，房价的增长速度远远超过收入，自20世纪60年代以来，房价的复合年增长率为7.2%。
报告还发现，在过去20年里，房地产价值的增长达到了7万亿澳元以上，这不能完全归功于政府的政策，如首次购房者补助、资本利得税豁免和负资产。
事实上，长期利率不能被认为是影响房价的唯一因素，报告还透露，因为50年来，无论利率是高是低，价格都在持续增长。
“如果你把对我们住房危机的分析简化为简单的供求论证，你将得到简单的解决方案，根本不起作用的解决方案，”PEXA首席执行官Glenn King说。
“如果你真的想了解房价，你需要了解澳大利亚的不同之处，”LongView执行主席Evan Thornley说。”评论员通常关注利率和税收政策。这两者都很重要，但它们并不能完全解释我们所看到的增长。”
“几乎每个发达国家都有创纪录的低利率、供应限制和政府的住房补贴。澳大利亚的与众不同之处在于其持续的高人口增长率和城市集中度。澳大利亚的城市是不寻常的，它们数量少，规模大，而且都有密集的中央商务区和广阔的郊区，两者之间没有什么联系。”
LongView和PEXA警告说，如果不妥善解决，从房地产市场受益的人和落后的人之间的差距将继续恶化。报告估计，现在澳大利亚人的工资中位数需要长达14年的时间才能存下抵押贷款的首付款，导致全澳所有年龄段的人的住房拥有率下降，特别是年轻人。
“许多首次购房者，被迫在远离城市中心的地方购房，被剥夺了可能提高他们生活质量的机会，包括获得中心城市和就业中心的高薪工作，”King说。
“他们没有获得生活在城市中应该带来的经济利益，这些利益是澳大利亚几代城市和郊区居民所享受的。简单地说，我们最大的城市现在已经大得不能再大了。这对澳大利亚无家可归的挑战也有严重影响，必须加以解决”。
LongView和PEXA的白皮书系列的下一期将关注澳大利亚租房的挑战，而第三期将关注反映澳大利亚住房市场经济的解决方案。
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