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在换房的过程中，有一个问题是大家必须面对的：究竟是先把现有的房子卖掉再去买房，还是先买好心仪的房子再卖掉老房子呢？
当然最佳的状态是新房找到了旧房也卖掉，并且在同一天交割，无缝衔接，省心省力。这种方式在现实生活中应该如何操作呢？如何将风险降到最低，同时又能避免反复搬家？
客户背景
并购买一套200万的房子
最常用的做法是先卖掉自用房子，然后租房，并在新房子买好之后再搬家。
这种办法最直接，但也充满风险：旧房子一旦卖出去，能否及时找到新的房子就成了考验；此外，反复搬家也会让人精疲力竭。
下一个选择就是利用过渡性贷款（Bridge Loan），即A先生保留现有的房子，先把新房子买下来并完成交割，之后再开始卖旧房子。
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不是所有银行都可以做Bridge Loan，因此这种方案可能因所在银行的政策而无法实施；
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Bridging Loan部分的贷款是通常是没有利率折扣的，只能以Standard Variable 利率进行，因此在旧房销售期间，A先生需要支付高昂的利息，且出售时间越长，成本越高；
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Bridge Loan也是有期限的，一般银行要求一年之内（有的甚至只有6个月），必须完成旧房子的销售以及新房子的交接。
总体来说，Bridging Loan是个不错的选择，但仍然存在一定的风险和限制。
为了解决上述方式中遇到的问题，有一种特殊的做法可以将两种方式的优势结合起来，并获得更多的便利，即同时交割。它是指在旧房出售和新房购入在同时进行交割，这样既不用担心贷款问题，也不用反复搬家。
然后A先生可以开始看新房，在准备交换合同之前，尽量和agent以及卖家争取尽可能长的settlement时间，通常可以延长6个月，这样是为了给自己后面卖房争取更多的时间，并且设定一条条款允许他能够将交割期提前。
Tips：有的人可能会担心若旧房在规定时间内无法售出，则会损失新房定金，对于这个问题，可以和卖家商议在合同中加上“subject to sale (of my current house)”，这样就可以卖和买同时进行并且更为稳妥。当然前提是新房卖家愿意接受这种条款。
在A先生交换合同之后，我们立即联系银行，在3个工作日内就成功把A先生的贷款预批转成了Formal Approval，这样新房的贷款就100%确认了。
之后A先生就可以专注于出售旧房，若提前售出，A先生则可以和新房卖家商议将新房的交割日期提前，这样新房旧房就能在同一天进行交割，从而实现无缝衔接。
以上就是关于避免反复搬家、无缝更换新房的技巧介绍，希望对大家在换房的过程中有所帮助。若有任何问题，欢迎给我们留言。
如果您近期有换房需求，建议您请提前联系安信的贷款专家，我们可以帮你评估房屋财务决策，合理安排贷款方案，确保您能高效稳妥的更换新房，实现无缝衔接。
每个客户的情况肯定各有不同，
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本文作者 安信金融 Chris Yan
Chris Yan，安信金融贷款经纪人，澳洲MFAA认证会员（MFAA Member 250416）。熟悉各种银行及非银行贷款产品，满足客户各种需求。曾任于四大证券公司股票经纪人和香港康弘集团理财规划顾问。对房地产，股票，基金投资，退休计划拥有全面的了解。
M 0477 519 335 E chris@ansonloans.com.au
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