经过十多年的现金利率削减，澳大利亚储备银行（RBA）预计将在未来两年持续提高现金利率。房主和未来的借款人可能会急切地想知道，房屋贷款利率将达到多高？
四大银行都对未来几年的现金利率变动，分别进行了预测。专家们预计我们可能会在圣诞节前看到一个以 “3 “开头的现金利率。
这将意味着什么呢？对于支付浮动利率的普通自住者来说，到2023年初，你的房屋贷款利率可能达到6.11%。
需要明确的一点，这些只是预测，而且大银行可能随时会改变这些预测。
四大银行的现金利率预测
CBA：到2022年11月升至2.85%，然后到2023年11月降至2.35%
Westpac：2023年2月前升至3.60%，然后在2024年降至2.60%
NAB：2022年11月前升至3.10%，在2023-24年保持稳定
澳新银行：到2022年11月升至3.35%，然后在2024年底降至2.85%。
在2022年4月，现金利率仅为0.10%。四大银行的预测可能意味着住房贷款的利率可能在未来六个月内上升275至350个基点。
如果你目前使用的是浮动利率住房贷款，而你的贷款机构接下来会将这些利率上涨全部转嫁给你，你可能会发现你的住房贷款还款在未来两年内大大增加。
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月份 |
CBA预测的平均利率 |
Westpac预测的平均利率 |
NAB预测的平均利率 |
ANZ预测的平均利率 |
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Apr-22 |
2.86% |
2.86% |
2.86% |
2.86% |
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May-22 |
3.11% |
3.11% |
3.11% |
3.11% |
|
Jun-22 |
3.61% |
3.61% |
3.61% |
3.61% |
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Jul-22 |
4.11% |
4.11% |
4.11% |
4.11% |
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Aug-22 |
4.61% |
4.61% |
4.61% |
4.61% |
|
Sep-22 |
5.11% |
5.11% |
5.11% |
5.11% |
|
Oct-22 |
5.61% |
5.61% |
5.61% |
5.61% |
|
Nov-22 |
– |
5.86% |
5.61% |
5.86% |
|
Dec-22 |
– |
6.11% |
– |
6.11 |
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Feb-23 |
– |
6.36% |
– |
– |
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Aug-23 |
5.36% |
– |
– |
– |
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Nov-23 |
5.11% |
– |
– |
– |
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Feb-24 |
– |
6.11% |
– |
– |
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May-24 |
– |
5.86% |
– |
– |
|
Aug-24 |
– |
5.61% |
– |
5.86% |
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Nov-24 |
– |
5.36% |
– |
5.61% |
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现金利率峰值 |
2.85% |
3.60% |
3.10% |
3.35% |
RateCity计算了这些加息对25年期50万澳元住房贷款的影响。
假设按照Westpac的预测，你的贷款机构将每一次现金利率上涨全部转嫁给你，若你目前正在偿还浮动利率贷款，你可能会发现，与2022年4月相比，你在2023年2月的每月还款额将增加997澳元。
| 房贷贷款 | 月供 |
| 2022 年 4 月的平均利率 – 2.86% | $2,335 |
| 2023 年 2 月的平均利率 – 6.36% | $3,332 |
| 区别 | $997 |
注：数据基于25年50万澳的房屋贷款，与澳洲央行4月的平均浮动利率2.86%进行比较，而连续的现金利率上升350个基点，到2023年2月西太平洋银行的预测峰值为3.60%。没有考虑到其他额外费用。
对于大多数房主来说，月供上涨近$1000，这可能会占据其家庭支出中的一个比较大的数额，大约相当于两笔水电费或一次长周末的旅行。
我们建议您现在就开始规划，在未来预算中腾出一些空间，以适应更高的还款额。
此外，我们建议您可以采取以下方式来应对上涨的月供：
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现在进行额外的还款，以减少你的贷款本金（如果你的贷款人允许额外的还款而不用支付罚金）。
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利用对冲账户或Redraw功能，来减少你的利息费用。
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根据财务需求和预算，找专业的贷款经纪人，帮助您转贷到利率较低的贷款机构。
如果您需要我们为您提供帮助
欢迎致电：02 8282 0282
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安信拥有澳洲权威协会MFAA认证的贷款经纪会员资格，并受澳洲投资委员会ASIC监管，拥有30多家银行及非银行机构的最高级别代理权。我们合作的银行包括：西太平洋银行（Westpac）， 澳新银行（ANZ），圣乔治银行（St George）， 澳洲国民银行（NAB）,亚托普银行（Suncorp）等三十多家银行及非银行机构。
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