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3月全澳房价止跌回涨，悉尼涨幅领先

3月全澳房价止跌回涨，悉尼涨幅领先


澳大利亚的房价已经扭转了下降趋势，在进入2022年底后，跌势有所缓解，价格有所上升。
PropTrack最新的房价指数显示，3月份全澳房价微涨0.13%，2023年的累计涨幅目前为0.49%。

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该指数显示，尽管大多数市场的房价已从高峰期下降，但全澳房价仍比COVID-19之前的水平高出29.9%。
领涨的是悉尼、珀斯和墨尔本，分别为0.27%、0.24%和0.12%，而霍巴特、达尔文和布里斯班则录得0.43%、0.10%和0.06%的下跌。
悉尼经历了所有首府中最大的调整，房屋价格从高峰到低谷下降了7.19%。
报告显示，最近的反弹可能是受前自由党新州政府实施的税收改革的影响，该政策允许首次置业者选择每年支付土地税，而不是一次性的印花税，这提高了前期购买力。

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阿德莱德的房屋价格在3月份上升到了一个 “新的高峰”，上升了0.10%，按年计算上升了6.26%，使其成为过去一年中表现最强劲的首都。
堪培拉的价格在最近几个月有所缓解，略微上升了0.03%，现在比2022年3月的峰值低5.98%。
根据PropTrack的数据，到目前为止，利率是价格下降的主要驱动力，然而，最近的回升是受到待售房产供应有限的影响。

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“虽然利率上升造成借贷能力大幅下降和负担能力的恶化，意味着更大的价格下跌，但从当前形势来看，利率上升的影响正在被抵消，”报告说。
“这主要源自于需求驱动力包括移民的强劲反弹，紧张的租赁市场和缓慢增长的工资。”
报告进一步指出，如果澳大利亚储备银行（RBA）在4月的会议上决定暂停，那么上涨的过程可能会继续，房价会进一步稳定。
此外，借款人在借贷能力和抵押贷款服务成本方面的不确定性也将缓解，并可能导致信心的提升。
PropTrack指出，然而不利因素仍然存在，澳大利亚央行加息的全部影响还未显现。如果未来几个月的新上市量增加，价格的下降仍有可能发生。


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