新南威尔士州的首次购房者选择(NSW First Home Buyer Choice) 已于今天（1 月 16 日）正式生效，使首次购房者能够选择不支付印花税而转而缴纳房产税替代。 

首次置业者 (FHB) 购买价值 150 万以下的自住房产（或价值高达 80万 的空地）将能够选择不缴纳印花税，而是根据新南威尔士州的首次购房者选择计划缴纳房产税。

要获得首次置业者房产税的资格，FHB 必须在购买房产后的 12 个月内搬入房产并连续居住六个月。

除了现有的印花税豁免和优惠之外，该计划于去年首次宣布，作为 Perrottet 政府帮助降低购房前期成本和“提高新南威尔士州的房屋拥有率”举措的一部分。

自 2022 年 11 月 11 日起，这是一个过渡阶段，当时想要选择物业税的合资格 FHB 仍需缴纳印花税，但可以申请退款。

从今天起，签署购买合同并选择缴纳房产税的符合条件的首次置业者将无需缴纳印花税。

选择财产税的申请必须在交割前通过律师/产权转让人提出。虽然申请人在交割前可以反悔，改为一次性支付，但不能在成交后选择退出财产税。

预计大约三分之一的合格 FHB 将采用这种物业税选项。

在 2022-23 年和 2023-24 年，自住业主的年度房产税率将为 400 澳元加上房产土地价值的 0.3%（由 NSW Valuer General 确定）。

财产税可以按季度或年度分期支付，就像市政税一样，并将在一个财政年度（即 7 月 1 日至 6 月 30 日）进行评估。

从 2024 年到 25 年，税率将按年指数化（与人均州生产总值 [衡量平均收入] 一致），以确保房产税“仍然是首次购房者负担得起的选择”。

新南威尔士州政府已立法规定，个人财产的财产税从一年到下一年的增幅不得超过 4%。 

然而，它指出，对于那些希望在“短时间”后出售房屋的人来说，房产税选项可能更具吸引力，因为如果他们打算在家中长期居住，缴纳印花税可能更具成本效益。 更长的时间框架。

政府发布了一个房产税计算器(长按二维下方访问)，以帮助买家了解哪种选择对他们来说更经济。

如果 FHB 发现他们无法再支付房产税，政府表示将提供房产税延期计划。

根据新南威尔士州政府的说法，如果政府认为某个家庭无法支付他们的财产税，他们将被允许推迟支付这些款项，直到他们的财务状况发生变化或出售财产。

FHB 也可以在以后将其房产转换为投资房产——但是，将征收更高的房产税，住宅投资物业的年度物业税税率为 $1,500 加上物业土地价值的 1.1%。

一些贷方已经写信给贷款经纪人，概述了他们应该如何在抵押文件上反映财产税选项。

例如，Westpac Group 概述了在 ApplyOnline 上完成服务能力和资金完成部分时，他们应将应付印花税输入为“$0”，然后在“抵押物”或“物业费”下，列明年度房产税的支出。

对于自住物业，这应在“O/Occ Strata、Body Corporate Fees & Land Tax”部分下完成。

对于投资性房地产，应计入“投资性房地产成本（含保险）”。

安信近期案例

Peter Wang 是首次置业者，物业价格是$1.375m。房屋地价为$62万。如果按照正常支付印花税，Peter需要一次性支付$59825。选择了新的物业税，按$62万的地价，每年的物业费$2260，按照十年计算，则为$22600。

账面上看，Peter不单止可以拿出更少的首付，在印花税上，也是可以节省一大笔。但由于物业税是根据地价而计算，地价可能会逐年上升。

NSW财政部和毕马威会计师事务所的经济学家进行的研究表明，新州一半的购房者将在购买后 10 年内出售他们的房产。

这份住宅购房者的持有期报告指出，一半的购房者在 9.7 年内出售了他们的住宅，而 60% 在 14 年内出售，70% 在 21 年内出售，80% 在 35 年内出售。

如果首置的物业是公寓类型，由于地税低，那么每年的物业费相对也会更低，节省的也相对更加可观。

虽然新南威尔士州首次购房者选择计划在很大程度上受到买家的欢迎，但安信认为需要考虑的一点是税收将如何影响借贷能力——尤其是最近借贷能力由于加息而不断恶化。

但不可否认的是，这无疑是给首次置业者创造了更加优惠的条件，也对最近疲软的物业市场尤其是$1.5m以下的物业来说也会是一剂强心针。

  

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