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揭秘2024澳洲利率走向：加息何时停？降息还有望吗？

揭秘2024澳洲利率走向：加息何时停？降息还有望吗？


过去两年，持有房贷的小伙伴们都经历了一番“利率风暴”，13次澳洲储备银行的加息，让平均抵押利率涨了将近3.75%，借款人的月还款额多出了1,300刀！
那么，2024年利率会走到多高呢？还会有降息吗？别急，让我们一起看看澳洲四大银行的经济预测。 

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2024年澳洲利率展望


2023年，利率一度飙升至4.35%。根据澳洲储备银行在假期的决定，澳洲四大银行认为，储备银行可能在2024年2月再次加息，将最终现金利率推至4.60%。
然而，银行们也提醒我们，尽管可能已经接近高峰，但并不代表利率会立即下降。为了抑制通货膨胀，利率可能要保持在较高水平一段时间。
2024年四大银行澳洲储备银行现金利率峰值预测（截至2023年12月）
  • 联邦银行Commonwealth Bank：4.35%
  • 澳新银行ANZ：4.35%
  • 西太平洋银行Westpac：4.35%
  • 国民银行NAB：4.60%

通货膨胀仍然顽强。根据增长预测，通货膨胀可能在明年晚些时候达到澳洲储备银行2%-3%的目标区间上限，届时可能会有降息。

那么，降息何时发生呢？国民银行预计，由于担心通货膨胀持续较长时间，利率可能要等到2024年12月才开始下降。而西太平洋银行和联邦银行则更为乐观，预计2024年9月就可能降息。

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房贷利率展望


在2022-2023年的每一次加息决定后，众多贷款机构都迅速将加息传递给浮动利率客户，四大银行更是在澳洲储备银行做出决定后迅速上调利率。
这些加息导致每月还款额增加，而随着许多固定利率期限即将到期，分析师和决策者正在密切关注家庭是否能够承受。
以下表格显示了澳洲储备银行的加息对浮动房贷利率的影响。揭秘2024澳洲利率走向：加息何时停？降息还有望吗？
加息对房地产价格的影响


货币政策迅速紧缩的直接影响是借款能力下降。这使得2022年需求大幅下降，因为有意向的借款人发现自己要么负担不起市场，要么被迫寻找更便宜的房产。因此，2022年房产价值下跌了7.5%。
然而，根据房地产研究公司CoreLogic的数据，澳洲房价在2023年已经恢复了大部分失地，上涨了8.3%。预计它们将在2024年继续增长约5%。
高利率环境也对租赁市场进行了测试，由于租赁供应紧张和房东面临利率上涨的压力，许多首府城市的平均租金价值已经上涨了超过10%。更高的租金可能会使攒钱用于关键的首套房贷款首付更加困难。 
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Jessie Zhang

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