澳房贷利率继续飙升！如何为未来的加息做好准备？

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澳房贷利率继续飙升！如何为未来的加息做好准备？

近段时间，澳洲的房贷利率不断飙升，许多借款人已放弃锁定固定利率，因为现在绝大多数固定贷款利率已飙升至5%以上。

澳房贷利率继续飙升！如何为未来的加息做好准备？

最新研究数据显示，第四季度固定利率贷款申请数量比上一季度下降了近12%，占贷款总额的7.7%，创下近10 年来的最低记录。

相比之下，在疫情最严重的时期，借款人以低利率锁定抵押贷款时，这一比例曾达到38%。

虽然澳大利亚购房者在利率上升的情况下踩刹车，但贷款经纪人的房屋贷款申请在2021-22 财年第四季度反而增加了2.54%。通过贷款经纪人提交的贷款申请超过225 亿澳元。

随着大家逐渐适应利率上升的时期，安信认为，转贷数量将大幅增加。近期安信客户转贷的数量从24% 上升到 29%。

但另一方面数据显示，全澳贷款比例(LVR) 降至 65.4%——自2013 年以来的最低值。

澳联储加息，贷方也纷纷效仿。受影响最大的很可能是首次购房者，其市场份额已降至11%，为五年来的最低水平。

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四大银行市场份额开始上升

在上个季度下跌5% 之后，四大银行及其相关品牌的市场份额回升至55.9%。

NAB 是唯一一家本季度抵押贷款市场份额从9.2% 下降至8.44% 的主要银行。

ANZ的份额继续回升，从8.7% 上升至10.9%，而 CBA 和西太平洋银行的市场份额也出现了类似的增长，略高于1%——继上个季度下跌后，它们重回正轨。

在非主要银行中，ubank和Bankwest 小幅下跌0.2%，而墨尔本银行、BankSA和 St George 小幅上涨。

平均贷款规模下降约5,000 澳元至610,662 澳元，延续上一季度的下降趋势，但与去年同期相比仍保持在20,000 澳元以上。

在最近 Volt Bank 关闭、86400和Citibank 被 NAB 吞并以及 ANZ收购Suncorp 之后，人们对市场竞争的担忧加剧，经纪人在保持市场竞争力方面发挥的作用至关重要。

本季度贷方审批时间也进一步改善，从上一季度的21.9 天降至 19.8天，以获得正式批准。

安信结语：在利率上升的环境中，贷款经纪人的作用从未像现在这样重要。在当前市场竞争激烈的环境下，作为贷款经纪人，安信能够帮助客户驾驭不断变化的贷款市场，帮助客户重新规划您的贷款，通过转贷帮您获得最优的利率及返现等优惠，达到节省利息的目的。

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安信拥有澳洲权威协会MFAA认证的贷款经纪会员资格，并受澳洲投资委员会ASIC监管，拥有30多家银行及非银行机构的最高级别代理权。我们合作的银行包括：西太平洋银行（Westpac），澳新银行（ANZ），圣乔治银行（St George），澳洲国民银行（NAB）,亚托普银行（Suncorp）等三十多家银行及非银行机构。

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