自从2020年的11月份，澳洲储备银行就把现金利率定在了0.10%。这是前所未有的冰点记录。而在过去1年中，澳洲各大银行也陆续实施降息的政策，利率甚至跌至2%左右。
转眼已到了2021年的年底，仅在过去的两个月中， ANZ、NAB和CommBank就已经把固定利率提高了3次，而Westpac更是加息了4次。各大银行的利率从1字头逐步反弹回“2字头”逼近“”3的利率时代”。
（Source: RateCity 澳洲四大银行利率走势）
近几个月银行各自不断上调固定利率。在接下来的几个月里，这股加息潮很可能还会持续下去，这是因为银行预期资金成本会上升。
对于欠款人来说，加息是大家都不想面对的事实。一旦加息，也就意味着每年将很可能流失掉成千上万的金额。那么，我们除了能锁定利率（Rate lock），还能做什么及时止损节省利息呢？这时，不妨考虑下转贷（Refinance）。
在众多节省利息的方法中，转贷为最有效的一种方法。
只要用对了转贷方法，
可以帮助您节省成千上万的利息。
今天，安信给大家用5个不同类型的转贷成功案例告诉你，转贷究竟能给到你哪些实质性的好处及福利。
Refinance
转贷好处
好处1：银行一般给新客户提供更优惠的利率折扣，能让借贷人节省出一笔可观的利息。
客户案例（1）
曹先生和太太有一套自住房，贷款在Westpac，还了9年，还剩80万，目前的浮动利率在2.95%。他们看到了安信的广告，希望能省下一些贷款利息。经过安信对他们的评估和研究，为曹氏夫妇把贷款转到了NAB银行。同样的浮动产品利率，得到了更优惠的利率折扣，从原来的2.95%降到了2.39%。这么一来，曹氏夫妇每年即可省下超过四千刀的利息。
好处2：银行提供转贷现金回赠，不仅能完全cover转贷的时候产生的费用，还能多赚一笔。
客户案例（2）
郑先生名下有一套投资房，在NAB贷款还欠款25万，由于贷款额不大，郑先生也没有详细地比较过贷款产品和银行。在朋友推荐下，联系到了安信，发现通过转贷可以获得更优惠的利率和三千刀的转贷现金回赠。后续在安信的安排下，郑先生成功转贷至ANZ，在成交的2天后即获得转贷的现金回赠三千刀，扣除各种转贷需要支付的费用后，仍然获利两千三百刀，利率还比原来的产品低。
好处3：若您所持有的房屋近几年来有增值的情况，通过转贷的方式可以套现出增值的部分，从而拿出更多的资金周转。
客户案例（3）
做IT的冯先生在2016年以120万购入一套自住房，搬入后做了些小型的装修，经过这两年蓬勃的地产市场，现在市价达到180万。近期，他希望规划自己的IT生意，但由于资金问题，一直不敢辞职令自己大展拳脚。通过跟安信的交流后，客户能从自住房增值套现。经过安信安排银行对客户材料的评估，冯先生成功套现40万。从而实现了自己的创业梦想。
好处4：若您还有其他债务（这些贷款的利率远高于房贷）转贷可以帮助你把其他贷款合并到房屋贷款中，实现降低还款金额，节省利息。
客户案例（4）
王氏夫妇目前不仅有60万的房贷（利率2.64%），7万的车贷（利率6.5%），还有5万的信用卡债务没有还清，前后加起来有70多万的债务。了解情况后，安信建议，王氏夫妇可以通过转贷把各种贷款合并在房屋贷款中，从而由每月$5100的还款额降低至每月$3140，并令到车贷，信用卡此等高利息的债务都享受了房贷的低息*，节省成千上万的利息。
*但需注意，安信在这里提醒大家，不要把短期的贷款，如车贷，拉长还款年限，因为即使降低了利率，但年限一旦拉长，可能会为此支付更高的贷款利息总额。
好处5：转贷还能帮助您实现贷款重组，转换成一个更适合你的还款计划。
客户案例（5）
张阿姨有一套投资房，起初与ANZ银行借款了120万。近期接到银行通知，她所签订的5年的只还利息的方案即将到期，并进入本加息的还款阶段。这意味着，张阿姨从原本每月只需还$2890的金额，激增到$5561。她找到了安信，要求制定贷款重组计划，安信发现Westpac的固定利率比较低，可以试着把一部分的贷款做固定利率的产品，剩下的贷款做浮动利率，并重新延长了新的5年只还息，张阿姨惊喜的发现，她的还款在重组后不单止没有上升反而降低了。通过这次转贷，张阿姨不单止实现了延长只还利息，降低了每月还款，利息，享受到了优惠的固定利率和浮动利率的贷款组合，也获得了银行的转贷现金回赠。
那么我们了解到了转贷的5大好处后，
在准备转贷前需要什么材料，
以及转贷流程需要多久呢？
Refinance
转贷材料及流程
首先当您决定选择转贷前需要准备：
（1）提供有效的证件
（2）提供近期两张工资单和三个月的工资进账流水或去年的税单。
（3）提供近六个月在前银行的还款记录（Loan statement）。
（4）提供你的日常生活开销流水账单（Living expenses）及其他债务的还款情况。
（5）若有投资房，需要提交近一个月的租金收入月结单。
准备好材料后，通常情况下，转贷周期一般在一个月内完成，前期您需要整理材料，并想办法提高信用评分，这样可以使转贷更顺利进行。当您准备好转到新的房屋贷款机构时，他们会对新顾客进行财产及资质评估，在此可能会花上接近2周的时间。
在您的贷款成功获批后，旧的贷款机构会将所有权转到新机构，这个流程需要数周才能完成。整个流程看似简单，但如果期间有哪些材料不够全面到位，那么转贷审理的时间则会延长，从而也耽误到您的转贷最佳时间。
您拿不定主意的话，建议可以咨询专业人士给您提供最合适的方案，帮助你省略掉比较产品繁琐的步骤，让您更快更顺利地拿到转贷的获批。
安信金融 简介
安信金融是一家位于悉尼的信贷经纪服务公司，立足澳洲华人市场十六载，专门为本地及海外人士量身定制贷款方案，服务涵盖房屋按揭贷款、车贷、个人及商业贷款等。我们拥有澳洲权威协会MFAA认证的贷款经纪会员资格，并受澳洲投资委员会ASIC监管，专业团队由业界资深人士带领，旨在为我们的客户提供高质量，高效益的服务。
安信金融拥有多家银行的代理权，服务的覆盖范围十分广泛。我们合作的银行包括：西太平洋银行（Westpac）， 澳新银行（ANZ），圣乔治银行（St George）， 澳洲国民银行（NAB）,亚托普银行（Suncorp）等三十多家银行及非银行机构。我们在与银行以及金融机构长期合作的过程中与之建立了良好关系，并取得了各银行最高级别的认证，这些都更有助于我们为客人提供方便高质量的服务，减少贷款申请时间，为客户拿到最好的利率优惠。
