悉尼疫情封城三个多月，房屋清空率以及房价却不断攀升，很多人发现自己手里的房产价值都上涨了。

我们最近也收到一些客人的咨询，很多人想赶上房价这波红利，但又不想卖房去套现，那么增值的这部分该如何去做才能够使用呢？

其实在澳洲，在不卖房前提下，也是可以通过调整贷款的方式把钱套出来的。

本期文章，我们一起讨论一下房产增值套现的话题。

 

什么是房屋增值套现？

 

首先理解下房屋增值套现的概念，房屋增值套现时指通过让银行对房屋重新估价，提高贷款的额度，把房子增值部分变成现金。

通过套现，你可以将房子的权益（Equity）储备在你的对冲账户offset account 里面，把不动产变成动产。在最需要的时候，你就可以来用它，大大增强你的抗风险能力。

 

加贷和转贷

 

一般情况下，借款人通常可以用Top up（加贷）或Refinance（转贷）两种方式实现房屋套现。

 

    Top Up 加贷 

 

Top up（加贷），指不更换目前银行的情况下，通过让银行按照现在市值重新估价，把升值部分套现出来。

因为现有银行已经有了借贷人的详细资料，所以加贷在审批进度等方面就会更加快捷。若不是过于考虑贷款利率和额度，加贷不失为一种比较好的套现方法。

 

 

    Refinance 转贷    

Refinance（转贷），指将贷款从旧银行转贷到新银行，通过让新银行对房子重新估价，以新的房贷还清原有的房贷，再把升值部分套现出来，也是目前市场上比较常见的做法。

选择转贷的客户，通常有几种原因：所在银行利率太高；费用太贵；服务差；再买房或是增加贷款时在现有银行申请借贷有困难。

转贷申请批准之后，新的银行会拨款给旧的银行将贷款还清，中间可能会产生一些银行和政府的费用，但是现在很多银行都愿意帮借款人支付所产生的费用。

在转贷过程中，如果有需要，可以增加贷款额，调整贷款产品，还可以调整贷款期限。

 

整体来说，通过转贷的方式套现，比加贷更加具有优势，也是我们通常会推荐客人使用的方式，许多客户也通过转贷拿到了满意的贷款产品。

 

我的房屋可以套现多少？

 

通常情况下，你可以套现多少取决于三个方面：房屋估价，收入水平，银行政策。

• 房屋估价：你的房子估价直接影响可以套现的上限额度。举个例子，如果你在15年买了一套房子，价格是70万澳币，从银行借款56万（LVR 80%），如今你的房价估值100万，在收入允许的情况下，那你可以套现的额度就是100万*80%-56万，即24万。

• 收入水平：当你需要套现时，银行都需要审核借款人在增加贷款后的可负担能力，即需要审核你现在的收入水平。无论是本银行加贷还是转贷到其他家银行，都要经过这个步骤。

• 银行政策：在申请加贷或转贷时，都需要向银行说明套现理由，一般银行会接受的套现理由包括房产投资，装修，改建等。在申请套现的时候一定要选择合适的银行，因为每个银行的政策有很大不同，其中细微差异都可能会直接影响你的套现额度。

 

套出来钱可以做什么？

 

投资创业：碰到好的投资或创业项目缺钱时考虑下套现，如此低的房贷利息，做些投资创业项目很容易跑赢房贷利息。

升级换房：用作下一套房子的首付或增加下一个房子的首付，降低每个月压力。

合并债务：如果手上有高额的信用卡债和其他债务，可以考虑房屋套现来合并债务，毕竟信用卡的利息非常高，年利率超过17%，而房屋贷款的年利率现在只有3%点多。通过这种方式可以省下很多的高额利息。

装修翻新：不管是自住还是打算卖房，都可以用这笔钱作为房屋的升值和装修，这样房屋的价值也会提高。

 

结语

 

现在由于悉尼解封，正逢房价处于高点且房贷利息低的红利期，是房屋套现的好时机。

由于每个人情况不同，需要根据情况详细分析，再制定你的贷款重组计划。更多关于加贷或转贷的信息，可以咨询安信专业的房贷经纪人。

*现在有部分银行为争夺客户，都提供转贷赠送 cash rebate 或免除费用的促销，请和我们的房贷经纪人沟通获取最新的转贷促销资讯。

 

安信金融 简介

安信金融是一家位于悉尼的经纪服务公司，立足澳洲华人市场十六载，专门为本地及海外人士量身定制贷款方案，服务涵盖房屋按揭贷款、车贷、个人及商业贷款等。我们拥有澳洲权威协会MFAA认证的贷款经纪会员资格，并受澳洲投资委员会ASIC监管，专业团队由业界资深人士带领，旨在为我们的客户提供高质量，高效益的服务。

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