据《澳大利亚人报》报道，在有限的供应和强劲的需求刺激下，全澳房价在2月份上涨。PropTrack房价指数发现，上个月全澳房价上涨了0.18%，除霍巴特外，所有首府的房价都出现了上涨。 
“自圣诞节以来，我们看到悉尼的买家活动明显增加，自1月以来，网上查询和开放房屋的数量都在激增。”
McGrath指出了住房市场的两个驱动因素。他说：“首先，上市水平如此之低，需求超过了供应。其次最有说服力的因素是，买家已经感觉到我们处于市场周期的底部，他们渴望在2023年期间进入，然后再看到2024年的上涨。“
McGrath说，潜在的买家已经考虑到了预测的利率上升。
“买家在计算时已经考虑到至少还有两次利率上升，我认为这是明智的，但他们在悉尼大部分地区的购买价格与18个月前相比有15%的折扣，因此，主要来说，他们是相互抵消的。“
McGrath还表示，租赁市场的暴涨，大多数地区的价格已经跃升了20%，正在鼓励人们购买。
首次置业者正试图摆脱租房市场，积极入市拥有自己的房产。但随着固定利率贷款的取消，许多房主将受到冲击。
目前最大的挑战是固定住房贷款从历史最低点下来，在连续九次利率上涨后，借贷人不得不以目前的利率重新转贷。
McGrath说，固定利率悬崖可能是上市活动增加的一个驱动因素，然而移民的激增可能会促进市场的发展。
他说：”在未来12个月内，预计将有大约30万移民进入该国，这应该足以使价格保持在目前的水平，并在18个月内再次开始对房价产生上升压力。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼最近的价格上涨可能是受人口增加和住房短缺的驱动。
她说：”价格开始上涨，上市量仍然很低，这意味着卖家的竞争更少，所以这是房地产的完美风暴。”
投资银行摩根士丹利最近预测，尽管上个月有轻微的颠簸，但价格将继续下降。
摩根士丹利表示：”我们的观点仍然是，从高峰到低谷的价格下降20%，因此，我们认为目前的价格调整已经进行了一半左右。“
Jarden房地产分析师表示，在所有房地产行业中，这一消息对住宅的负面影响最大，开发商Mirvac和Stockland报告了其住房业务上半年的盈利情况。
Jarden警告说，除非市场比预期的更快地自我修正，否则住房的痛苦将进一步加剧，来自开发商的反馈表明，在利率稳定改善之前，销售势头将继续低迷。
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