据《澳大利亚人报》报道,在有限的供应和强劲的需求刺激下,全澳房价在2月份上涨。PropTrack房价指数发现,上个月全澳房价上涨了0.18%,除霍巴特外,所有首府的房价都出现了上涨。
“自圣诞节以来,我们看到悉尼的买家活动明显增加,自1月以来,网上查询和开放房屋的数量都在激增。”
McGrath指出了住房市场的两个驱动因素。他说:“首先,上市水平如此之低,需求超过了供应。其次最有说服力的因素是,买家已经感觉到我们处于市场周期的底部,他们渴望在2023年期间进入,然后再看到2024年的上涨。“
McGrath说,潜在的买家已经考虑到了预测的利率上升。
“买家在计算时已经考虑到至少还有两次利率上升,我认为这是明智的,但他们在悉尼大部分地区的购买价格与18个月前相比有15%的折扣,因此,主要来说,他们是相互抵消的。“
McGrath还表示,租赁市场的暴涨,大多数地区的价格已经跃升了20%,正在鼓励人们购买。
首次置业者正试图摆脱租房市场,积极入市拥有自己的房产。但随着固定利率贷款的取消,许多房主将受到冲击。
目前最大的挑战是固定住房贷款从历史最低点下来,在连续九次利率上涨后,借贷人不得不以目前的利率重新转贷。
McGrath说,固定利率悬崖可能是上市活动增加的一个驱动因素,然而移民的激增可能会促进市场的发展。
他说:”在未来12个月内,预计将有大约30万移民进入该国,这应该足以使价格保持在目前的水平,并在18个月内再次开始对房价产生上升压力。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,悉尼最近的价格上涨可能是受人口增加和住房短缺的驱动。
她说:”价格开始上涨,上市量仍然很低,这意味着卖家的竞争更少,所以这是房地产的完美风暴。”
投资银行摩根士丹利最近预测,尽管上个月有轻微的颠簸,但价格将继续下降。
摩根士丹利表示:”我们的观点仍然是,从高峰到低谷的价格下降20%,因此,我们认为目前的价格调整已经进行了一半左右。“
Jarden房地产分析师表示,在所有房地产行业中,这一消息对住宅的负面影响最大,开发商Mirvac和Stockland报告了其住房业务上半年的盈利情况。
Jarden警告说,除非市场比预期的更快地自我修正,否则住房的痛苦将进一步加剧,来自开发商的反馈表明,在利率稳定改善之前,销售势头将继续低迷。
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